「住み替えに不動産の売却と購入を同時にしたい」
「不動産売却と購入を同時にするにはどうしたらいいの？」
持ち家の住み替えをする際に、このような悩みを持つ方は多いのではないでしょうか。
新居の購入資金を得るために、現在住んでいるマンションや一戸建てを売却したいと思うのは当然です。
住み替えにはいくつかの方法があり、その中での同時進行は一見複雑でリスクが伴うように思えるかもしれないですよね。
正しい手順を理解していれば、思ったほど難しくありません。
【不動産売却と購入を同時にする住み替え5ステップ】
①不動産会社との相談
②現在の住まいの売却の準備
③新居の建設や購入の手続き
④買い手が見つかったらスケジュールの調整
⑤住宅の売却完了と新居への移住
この記事では、不動産売却と購入を同時にできる住み替え手順やメリットについて解説します。最後まで読むと、不動産売却と購入を同時にするときの注意点や実現するためのコツもわかります。
スムーズに不動産の売却と購入を進めるための参考にしてみてください。
不動産売却と購入を同時にできる住み替え5ステップ
新しい住まいを購入しながら現在の不動産を売る方法は、次のステップで進めることが可能です。
①不動産会社との相談
②現在の住まいの売却の準備
③新居の建設や購入の手続き
④買い手が見つかったらスケジュールの調整
⑤住宅の売却完了と新居への移住
手順を詳しく説明します。
①不動産会社との相談
住み替えの計画を始めるにあたり、不動産専門家としての不動産会社への相談が重要です。
早期に専門家に相談することで、手続きを効率的に進めることができ、計画に余裕を持たせることができます。
②現在の住まいの売却の準備
まず、住んでいる不動産を売り出します。
不動産の売却手続きは、一般的には不動産会社がサポートしてくれます。買い手が見つかるまでには、荷物を整理して物件が売りやすい状態にしておくとよいでしょう。
不動産売却は予想外に早く進むこともありますので、早めの準備がおすすめです。
③新居の建設や購入手続き
不動産の売却が整い次第、新しい家の建設または購入を開始します。
売却と購入をスムーズに進めるため、住居の退去スケジュールに合わせて新居の手続きを計画します。
④買い手が見つかったらスケジュールの調整
買い手が確定したら、不動産会社と協力して引っ越しのタイミングを調整します。
退去と新居への移住をできるだけ同時期に行えるようにしましょう。
⑤住宅の売却完了と新居への移住
不動産売却が完了したら、そのタイミングで新居に移住すれば住み替えは完了です。
売却した資金は新居の購入やローンの支払いに充てられます。
住み替えを検討する際は、このような手順で売却を最優先にして計画を立てると、購入との同時進行をスムーズに行えます。
不動産売却と購入を同時にするメリットとは？
同時に不動産を売却と新居購入をする際には、以下のメリットがあります。
・二重のローン負担がなくなる
・仮住まいを必要としない
二重のローン負担がなくなる
不動産を売却しながら新居に移ることで、両方の住宅の二重のローン負担を避けることができます。
両方のローンを同時に支払うと、家計の支出に重大な影響を及ぼすことがあります。
売却と購入を同時に行うことで、売却収入を旧居のローン返済や新居の購入資金に充てることができ、経済的な余裕を持って新生活をスタートさせることが可能です。
仮住まいを必要としない
通常、不動産を売却する場合は、新居が完成するまでの間に仮住まいが必要になるケースがあります。
仮住まいをすれば、物件探しの手間や追加の費用（敷金、礼金、家賃など）が発生します。
旧居の売却と新居の購入を同時期に計画すれば、仮住まいが不要となり、経済的な負担を減らすことが可能です。
節約した資金は、新居の家具購入やその他の費用に充てることができます。
以上のメリットから、多くの方が不動産売却と購入を同時進行で進める住み替えを選んでいます。
不動産売却と購入を同時にするときの3つの注意点
不動産売却と新居の購入を同時に進める方法は多くのメリットがある一方で、以下の理由から避ける人もいます。
①希望する価格での売却を実現したい
②税金の負担を軽減したい
③自分のペースで手続きを進めたい
3つの注意点を見ていきましょう。
①希望する価格での売却を実現したい
売却と購入の同時進行では、希望する売却価格を維持するのが難しい場合があります。
新居の引渡し日が迫っている中で売却が確定していなければ、進行が困難になるからです。
売却価格を少しずつ下げていくことが必要になり、結果的には希望価格よりも安く売却することになるかもしれません。
②税金の負担を軽減したい
不動産の売却で得た利益は課税の対象です。
もし、売却益を新居の購入費用に全て充てると、後で税金の支払いが大変になります。
税金負担を防ぐためには、売却金の一部を税金用で確保するか、税金を支払ってから新居を購入する必要があります。
③自分のペースで進めたい
不動産売却では買い手の都合も考慮しなければならず、自分の希望するスケジュールで売却と購入を進めるのが難しい場合があります。
売却価格の引き下げや、新居の条件の妥協を余儀なくされることも。
スムーズな新居購入を望む場合は、売却を先に済ませてから新居を探すという選択肢も考えましょう。
不動産売却と購入を同時に実現するための3つのコツ
不動産を売却しながら新居を購入する同時進行の方法は理想ですが、計画がうまくいかないリスクも考えましょう。
以下では、不動産売却と購入を同時に実現するためのコツです。
①同時に準備を進める
②方針を柔軟に変更する
③住み替えローンを利用する
3つのコツについて、詳しく説明します。
①同時に準備を進める
不動産の売却と購入の準備は並行して行うことが重要です。
売却の手続きを進める一方で、新居の購入や引越しの準備にも取り掛かることがポイントです。忙しい毎日の中でこれを実行するのは大変ですが、不動産会社と協力しながら効率的に計画を立てることで負担を軽減できます。
②方針を柔軟に変更する
不動産の売買は他者との取引ですので、予想外のトラブルに遭遇することもあります。
計画と異なる事態に直面した場合は、不動産会社と協議しながら臨機応変に対応することが求められます。
例えば、不動産売却を優先し、新居が準備できるまで一時的な仮住まいに移るという選択もあります。同時進行が難しい場合の代替プランをあらかじめ考えておくと、計画の変更がスムーズに行えるでしょう。
③住み替えローンを活用する
旧住居のローンが残っている場合、その物件が売却されると担保が無くなり、ローンの一括返済が求められることがあります。
しかし、住み替えローンを利用すれば、担保がなくなった後でも旧居のローン返済を継続できます。
経済的な負担を減らしながら、スムーズに住み替えを進めることが可能です。
まとめ
この記事では、不動産売却と購入を同時にできる住み替え手順やメリットについて解説しました。
不動産売却と購入を同時進行することは仮住まいを避け、スムーズに住み替えが実現できます。しかし、計画が狂うリスクも伴うため、不動産会社と密接に協力し、必要に応じて売却戦略を見直すことが重要です。
【不動産売却と購入を同時にする住み替え5ステップ】
①不動産会社との相談
②現在の住まいの売却の準備
③新居の建設や購入手続き
④買い手が見つかったらスケジュールの調整
⑤住宅の売却完了と新居への移住
【不動産売却と購入を同時にするメリット】
・二重のローン負担がなくなる
・仮住まいを必要としない
【不動産売却と購入を同時にするときの3つの注意点】
①希望する価格での売却を実現したい
②税金の負担を軽減したい
③自分のペースで手続きを進めたい
【不動産売却と購入を同時に実現するための3つのコツ】
①同時に準備を進める
②方針を柔軟に変更する
③住み替えローンを利用する
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